Immobilier
Les baux commerciaux
Méthode d'Apprentissage Hybride
Un équilibre entre autonomie et accompagnement expert :
- Flexibilité totale — 2 heures de e-learning à votre rythme, accessibles 24h/24.
- Coaching personnalisé — 18 heures de mentorat individuel avec un formateur expert.
- Suivi de progression — Contrôles continus et supports numériques inclus.
Public Cible
Toute personne évoluant dans le monde de l'immobilier
Conseillers immobiliers
Agents immobiliers
Nos Objectifs Pédagogiques
- Être à même de renseigner, d'informer et d'observer son devoir de conseil et d'information en matière d'intermédiation commerciale.
- Résoudre des cas complexes grâce à l'analyse des documents contractuels, y compris la rédaction de baux commerciaux et d'actes de cession.
Notre Parcours d'Accompagnement
Ce programme de formation s'articulera entre des points théoriques, des exemples et cas concrets pendant la session de formation.
Contenu du contrat (objet, durée, loyer, dépôt de garantie, état des lieux, annexe verte)
Loyer du bail commercial (loyer initial, pas-de-porte, révision du loyer)
Quel indice de référence utiliser ?
Peut-on sous louer un local commercial ?
(autorisation, paiement des loyers, renouvellement bail)
Comment est fixée la nouvelle valeur locative d'un local professionnel ?
(critères de calcul, formule de calcul, détermination de la catégorie du local, services en ligne et formulaires)
Une copropriété peut-elle interdire l'exercice de certaines activités professionnelles ?
Charges et dépenses du locataire et du bailleur
(obligations d'un contrat de bail explicite, dépenses restant à charge et/ou pouvant être mis à charge du locataire)
Ce qui est négociable dans un bail commercial
(durée, objet, loyer, charges, obligations des parties, destination des lieux, renouvellement, fin de contrat, cession de bail, sous-location, mise en vente des locaux loués)
Bail dérogatoire (conditions, durée, fin de bail)
Peut-on signer un bail commercial le temps d'une seule saison ?
Comment déterminer la valeur du fonds de commerce ?
(estimation des outils, clientèle, évaluation par le chiffre d'affaires /par le bénéfice reconstitué, droit au bail, autres éléments incorporels, estimation des actifs corporels /actifs immobilisés / actifs circulants, limites de l'évaluation)